Kapillaarinen kosteus ja maakosteus

Kapillaarinen kosteus

Kapillaarinen kosteus tulee tyypillisesti terminä vastaan esimerkiksi rakennusten kuntokartoitusten tai kosteusmittausten yhteydessä. Patentoitu SafeDrying-kuivanapitojärjestelmä poistaa kapillaarisen kosteuden aiheuttamat haitat varmistamalla rakenteiden kuivuuden.

Vanhempia rakennuksia piinaava kapillaarinen kosteuden nousu tarkoittaa yksinkertaistetusti sitä, että esimerkiksi maaperässä oleva maakosteus siirtyy vetenä painovoimaa uhmaten huokoisen rakenteen sisällä ja kastelee sitä.

Rakenteiden kosteudella on merkitystä, sillä yli 75 %:n suhteellinen kosteus mahdollistaa mikrobikasvuston syntymisen. Patentoitu SafeDrying-järjestelmä poistaa kapillaarisen kosteuden aiheuttamat haitat pitämällä rakenteet kuivina niiden koko elinkaaren ajan, jolloin mikrobikasvustoa ei pääse enää syntymään.

Mitä kapillaarinen kosteus tarkoittaa?

Kapillaarinen kosteuden nousu tarkoittaa veden imeytymistä huokoisiin materiaaleihin veden pintajännitysvoimien aikaansaaman huokosalipaineen vaikutuksesta. Vesi imeytyy esimerkiksi maaperästä tai toisesta kapillaarikosteuden kyllästämästä materiaalista huokoiseen aineeseen, kuten maanvastaisiin rakenteisiin.

Kapillaarista kosteuden nousua tapahtuu esimerkiksi kiviainespohjaisissa rakennusmateriaaleissa kuten betonissa, tiilissä ja kevytsoraharkossa. Betoni on maailman käytetyin rakennusmateriaali, joten kapillaarinen kosteus on vanhempien rakennusten kosteushaasteiden kanssa kamppailleille usein surullisen tuttu termi. Esimerkiksi sokkelissa kapillaarinen kosteus saattaa visualisoitua sokkelin pintaan ilmestyvänä valkoisena kalkkihärmänä.

Kosteus on kapillaarisella alueella, kun rakenteen kapillaaritehyeissä on vettä. Kapillaarisesti kosteus siirtyy sekä pysty- että sivusuunnassa. Tällöin esimerkiksi perustamistavasta johtuva kapillaarikosteuden ongelma saattaa näkyä sokkelin lisäksi asuinhuoneiston lattioiden kastumisena perustuksiin liitoksissa olevien seinien vierestä, vaikka keskellä lattiaa ei kapillaarikosteutta olisikaan.

Kapillaari­kosteus aiheuttaa haittoja

Kapillaarikosteuden osalta suurin ongelma vanhemmissa taloissa on tyypillisesti se, että niiden perustamistapa mahdollistaa maaperässä olevan kosteuden kapillaarisen nousun perustusten kautta seinärakenteisiin ja lattiaan. Kun suhteellinen kosteus ylittää 75 %, mahdollistaa se mikrobikasvuston syntymisen – ja lähes mikä tahansa rakennusmateriaali homehtuu oltuaan kosteana riittävän pitkään.

Koska kapillaarinen kosteuden nousu johtuu perustamistavasta, jota ei voida muuttaa, ei esimerkiksi uusilla salaojituksilla, patolevyillä, injektoinneilla tai vedeneristyksillä ole siihen monestikaan vaikutusta. Usein myös kapillaarisen kosteuden korjauskustannukset olisivat perinteisin menetelmin suuret ja lopputulos epävarma.

Tällöin ainoana vaihtoehtona on voitu esittää rakennuksen purkamista, koska ongelmaa ei ole saatu ratkaistua tai korjausyritykset tulisivat liian kalliiksi. Jos kyseessä on esimerkiksi asunto tai vaikkapa kylän ainoa koulu- ja päiväkotirakennus, joka pitäisi kosteusongelmien vuoksi purkaa, voivat negatiiviset kerrannaisvaikutukset olla mittavat.

Patentoidulla SafeDrying-järjestelmällä voidaan pelastaa ja on pelastettu lukuisia kapillaarisesta kosteuden noususta kärsineitä rakennuksia. Nämä aiemmin jopa korjaamattomina pidetyt ongelmat voidaan siis nykyisin korjata hyvin kustannustehokkaasti ja varmasti.

SafeDrying on paras tapa pitää rakenteet kuivina

Viime vuosituhannella ohjeistettiin perustamaan talot häiriintymättömän perusmaan varaan. Tämä mahdollistaa kapillaarisen kosteuden nousun maaperästä rakenteisiin.

Nykyisin perustusten alle laitetaan esimerkiksi pestyä sepeliä katkaisemaan kapillaarikosteuden siirtyminen maasta rakenteisiin. Perustamistavan muuttaminen vanhoissa rakennuksissa jälkikäteen on kuitenkin käytännössä mahdotonta. Esimerkiksi anturan alle ei saa lisättyä pestyä sepeliä jälkikäteen. Tällöin myöskään kapillaarikosteuden aiheuttamaa ongelmaa ei ole useinkaan saatu ratkaistua salaojituksella tai muilla perinteisillä keinoilla.

Kapillaarinen kosteuden nousu edellyttää aina sitä, että rakenteen kapillaaritiehyeissä on vettä. Kun rakenteen kapillaaritiehyet on kuivattu ja pidetään kuivina patentoidulla SafeDrying-järjestelmällä, ei kosteus enää pääse nousemaan rakenteissa kapillaarisesti ja ongelma poistuu. Tämän jälkeen niiden kuivuuden ylläpitoon riittää tyypillisesti pelkkä osa-aikainen SafeDrying-kuivatus, jolloin myös käyttökustannukset ovat sähkön osalta hyvin maltilliset.

Perinteisten kapillaarisen vedennousun korjaustapojen ongelma on myös monesti ollut se, että niiden toimivuus nähdään joidenkin vuosien päästä toteutuksesta. Kapillaarinen kosteuden nousu ottaa oman aikansa, jolloin tyypillisesti noin 3 vuoden sisään korjauksista on nähty toimivatko ne vaiko eivät.

SafeDrying-järjestelmään liittyy reaaliaikainen rakenteiden kosteuden etävalvonta. Siten korjausten toimivuutta ei tarvitse arvuutella vuosia vaan se voidaan todentaa reaaliaikaisesti, jolloin vältytään kapillaarisen kosteuden aiheuttamilta ikäviltä yllätyksiltä. Mitta-antureiden tuottama data voidaan esittää kansantajuisesti myös tilojen ylläpidosta vastaaville sekä tilojen käyttäjille heidän mielenrauhansa takaamiseksi.

Tyypillisessä SafeDrying-asennuskohteessa kapillaarisen kosteuden aiheuttamaa ongelmaa on pahimmillaan yritetty ratkaista monella eri vuosikymmenellä ja sadoillatuhansilla euroilla ilman mitään todennettavissa olevia tuloksia. Tällöin vaihtoehdoksi on voinut tulla asuntojen muuttaminen toisarvoisiksi varastotiloiksi tai jopa rakennusten purkaminen. SafeDryingin avulla kapilllaarinen kosteuden nousu saadaan pysyvästi kuriin, ja kustannukset ovat lähes poikkeuksetta vain murto-osa perinteisiin keinoihin verrattuna.

SafeDrying on monesti ainoa vaihtoehto korvata salaojitus

Salaojitus ei aina ratkaise perustamistavasta johtuvia kapillaarisen kosteuden haasteita.

Usein esimerkiksi rinteeseen rakennetuissa taloissa ilmenee kapillaarisen kosteuden ongelmia, vaikka salaojat olisi uusittu. Salaojitus ei myöskään ole aina realistinen korjausmenetelmä esimerkiksi epävarmojen lopputulosten tai korkeiden kustannusten vuoksi. Esimerkiksi kallion päälle perustetuissa tai tiiviisti rakennetussa kaupunkiympäristössä voi salaojitus olla liian kallis tai jopa mahdoton toteuttaa. Omat haasteensa aiheuttavat myös esimerkiksi talon keskellä suoraan anturan päältä lähtevät kantavat seinälinjat, joiden kostausongelmia ei ulkopuolisella salaojituksella voi ratkaista.

Salaojituksella ei siis useinkaan voida vaikuttaa aikanaan käytetyn perustustavan alaiseen maa-ainekseen, joka mahdollistaa kapillaarisen kosteuden nousun perustusten kautta yläpuolisiin rakenteisiin. Tällöin SafeDrying-järjestelmä onkin monesti osoittautunut ainoaksi mahdolliseksi kustannustehokkaaksi ja varmaksi korjaustavaksi.

Näin SafeDrying-menetelmä toimii

Havainnekuvat eri asennustavoista.

Asuntokauppa voi peruuntua kapillaarisen kosteuden takia

SafeDrying-järjestelmällä myyjä voi turvata omat yöunensa ja olla varma siitä, että kapillaarisen kosteuden kanssa ei yllätyksiä pääse syntymään.

Asunto on monelle ihmiselle suurin omaisuuserä, joka koskaan tulee myytyä. Tällöin asuntokaupan estyminen tai peruuntuminen jostakin syystä on ymmärrettävästi erittäin stressaava tilanne. Asuntokauppatilanteissa kapillaarikosteus saattaakin aiheuttaa suurta huolta, sillä monessa tapauksessa pankki ei lähde lainoittamaan kapillaarisesta kosteudesta kärsivää kohdetta, jos selkeää ja varmaa korjaustapaa ei ole tiedossa. Esimerkiksi rinteeseen kallion päälle perustetuissa taloissa tämä voi monesti olla mahdoton yhtälö toteuttaa tai vähintäänkin niin kallista, ettei yrittäminen ole mielekästä. Tällöin myyjälle voi tulla erittäin ikävä yllätys eteen, kun ostaja ei saakaan pankista lainaa asuntokauppaa varten kapillaarisen kosteuden aiheuttamien riskien takia, vaikka muuten kaikki olisikin kunnossa ja talon remontointiin myyntikuntoon olisi panostettu suuriakin summia rahaa.

Tyypillisesti kapillaarisen kosteuden ongelma paljastuu myyjälle vasta kuntokartoituksen yhteydessä, kun kaupoista on jo lähes päästy yhteisymmärrykseen ja talon rakenteiden kuntoa lähdetään selvittämään. SafeDrying pystyy onneksi olemaan tällöin myyjän apuna, vaikka muut tahot olisivatkin jo ehtineet nostaa kädet pystyyn ja ehtineet todeta ongelman mahdottomaksi korjata. Asiantuntijoillamme on kokemusta lukuisista kohteista, joita ei ilman SafeDrying-järjestelmää olisi voinut myydä tai edes korjata. Kuivatusjärjestelmän asennuksen jälkeen jo kerran kaupoista perääntyneet ostajat ovat kuitenkin palanneet tekemään talokaupat ja pankki on lainoittanut asuntokaupat ongelmitta.

Kuivatusjärjestelmään liittyvän reaaliaikaisen etävalvonnan ansiosta voidaan myös välttyä tilanteilta, joissa kosteusongelmat paljastuvat vasta vuosien päästä talokaupoista ja ostaja alkaa niiden perusteella vaatimaan myyjältä hyvitystä tai jopa kauppahinnan palauttamista. Yleisen oikeuskäytännön mukaan ostajalla on viisi vuotta aikaa valittaa näistä asioista, joten ikävä yllätys voi tulla myyjälle vastaan vuosienkin päästä asuntokaupoista, vaikka kosteusongelmaa olisikin perinteisin keinoin yritetty korjata. SafeDrying-järjestelmällä myyjä voi onneksi turvata omat yöunensa ja olla varma siitä, että kapillaarisen kosteuden kanssa ei yllätyksiä pääse syntymään.

Mikäli vastaava tilanne on osunut sinun kohdallesi, ota yhteyttä sivun alaosasta löytyvien ohjeiden mukaan, niin tehdään asuntokauppa yhdessä mahdolliseksi.

Järjestelmän varmuus saa kiitosta asiakkailtamme

Patentoitu SafeDrying-järjestelmä on saanut kiitosta asiakkailtamme laajalta rintamalta.

Ota yhteyttä ja kysy lisätietoja