Kosteusongelman korjaustapa on osa kiinteistön käyttövarmuutta
Julkisissa rakennuksissa, hotelleissa ja muissa jatkuvassa käytössä olevissa kiinteistöissä kosteusongelman korjaus on toteutettava mahdollisimman vähin käyttökatkoin. Korjaustavan on ratkaistava rakenteiden kosteusongelma ja samalla sovittava kiinteistön käytön ehdoille.
Kun kiinteistöä ei voida sulkea pitkäksi aikaa
Kouluissa, päiväkodeissa, hoiva- ja terveydenhuollon rakennuksissa sekä hotelleissa pitkät käyttökatkot voivat tarkoittaa väistötiloja, palvelujen järjestämistä uudelleen ja huomattavia lisäkustannuksia. Korjaustavan valinnassa onkin tärkeää tarkastella teknisen ratkaisun lisäksi sen vaikutuksia kiinteistön toimintaan.
Erityisesti vanhemmassa rakennuskannassa kosteutta voi nousta kapillaarisesti, maaperästä perustuksiin, sokkeleihin, maanvastaisiin seiniin ja lattiarakenteisiin. Tällöin pintojen uusiminen tai pelkkä salaojien korjaaminen ei välttämättä poista rakenteisiin kohdistuvaa kosteusrasitusta.
Rakenteiden kuivatus käytön jatkuessa
SafeDrying-kuivanapitojärjestelmä kuivattaa kosteutta kivirakenteista sisältäpäin, pitää rakenteet kuivina ja todentaa kuivumisen sekä kuivana pysymisen etävalvonnalla. Kuivanapitojärjestelmä toimii esimerkiksi kellareissa, alapohjissa, sokkeleissa sekä maanvastaisissa seinä- ja lattiarakenteissa.
Monissa kohteissa järjestelmä voidaan asentaa ilman merkittäviä purkutöitä tai kaivuita. Tilat voidaan palauttaa käyttöön jo rakenteiden kuivumisen aikana, mikä vähentää korjauksesta kiinteistön toiminnalle aiheutuvaa haittaa.
Esimerkkinä on Hotelli Haaga Central Park, jossa wellness-tilan seinä- ja lattiarakenteiden kosteus otettiin hallintaan SafeDrying-kuivanapitojärjestelmällä. Tila voitiin palauttaa käyttöön muutamassa päivässä, vaikka rakenteiden kuivuminen jatkui järjestelmän avulla.
Kun korjaustapa valitaan kosteuden siirtymismekanismin ja kiinteistön käyttötarpeiden perusteella, voidaan turvata sekä rakenteiden kuivana pysyminen että toiminnan jatkuvuus.